這兩組數據說明,未來房價下跌幾成定局

??時間:2018-09-05 09:29來源:信息管理中心綜合整理 作者:海云亭 點擊:

雖然最高層已經明確表示要堅決遏制房價上漲,但是從調控的角度來看,房地產市場的反饋還是有一定的滯后性,這也就是為什么大家如果現在看各地房價變化的時候,會發現很多城市的房價仍然在上漲。
 


 

根據易居房研究院最新發布的《百城住宅房價報告》和《百城住宅庫存報告》顯示,在監測的100個城市中,7月新房房價為12809元/平方米,環比增長1.2個百分點,同比增長8.6個百分點。截至2018年7月底,百城商品住宅庫存總量42369萬平方米,環比減少0.6個百分點,同比減少8.0百分點。當前全國100城庫存規模已經回落至7年前的水平。

通過易居房研究院可以看出兩點,一是目前的房價仍然還在漲,二是住宅的庫存量反而在下跌。按照供需關系來看,庫存下跌意味著供應緊張,照此來看,未來房價還會繼續漲下去。那么,事實真的如此嗎?

雖然現在房價還在上漲以及住宅庫存量下降是不爭的事實,但是我們不妨再來看看以下幾組數據。

數據一:2018年上半年,全國50大城市中29城出讓土地規劃建筑面積同比上漲超過30%,14城同比上漲超過100%。

中原地產研究中心統計數據顯示,2018年上半年,包括濟南、成都、福州、青島、菏澤、金華、烏魯木齊、沈陽、泉州、保定、許昌、長春、岳陽、眉山在內的14個城市的出讓土地規劃建筑面積同比上漲超過100%。50大城市中,僅有北京、廣州、阜陽、合肥四市同比出現了下跌。

 










 

數據二:未來三年,棚改貨幣化安置比例將下降30%

日前,新華網發文稱,棚戶區改造,是過去幾年支撐房地產行業發展尤其三四線城市樓市繁榮的重大政策變量。

眾所周知,棚改貨幣化安置比例過高,在一定程度促進了三四線城市房價的上漲。數據顯示,2015年至2017年三年間,棚改貨幣化安置的比例分別為30%、49%和55%。

棚改貨幣化安置比例過高對于三四線城市房價的影響已經引起了住建部的警覺,因此才有了“商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應有針對性地及時調整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式”的指示。

目前已經有不少省份或城市表示,會降低甚至是取消貨幣化安置。例如,近日長春市政府率先取消了貨幣化安置購房獎勵政策,鼓勵實物安置。

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